VORREI COMPRARE CASA, MA LA VENDITA CON PATTO DI RISCATTO COS'E'?

Preg. mo studio legale Sbressa Agneni,

sono un uomo di Borgomanero di 40 anni appena compiuti con un lavoro stabile da impiegato ed avendo intenzione di sposarmi con la mia fidanzata, con la quale sto da sette anni, mi sto guardando in giro per comprare una casa e magari avere un figlio, vista la mia età matura.

In giro leggo molti cartelli di agenzie immobiliari con scritto vendita con patto di riscatto e vorrei sapere da voi avvocati cosa significa, essendo io digiuno di diritto.

Grazie per la risposta e un cordiale saluto.

(Ivan, '79-Borgomanero)

Gentile Ivan,

La informiamo che con la vendita con patto di riscatto, il venditore può riservarsi il diritto di riavere la cosa venduta mediante la restituzione del prezzo unita al rimborso di certe spese.

Il venditore si riserverà la possibilità del riscatto quando vende malvolentieri (per esempio, perché ha urgente necessità di denaro e perché non può provvedere alla conservazione della cosa), ma spera che la situazione possa mutare.

La vendita con patto di riscatto è una vendita sottoposta ad una condizione risolutiva potestativa, la quale consiste nella dichiarazione di riscatto da parte del venditore, unita alla restituzione del prezzo e agli altri rimborsi. Il riscatto ha anche effetto rispetto al terzo al quale il compratore abbia alienato la cosa nel frattempo. Questi dovrà perciò rilasciare la cosa, salvo che ne abbia acquistato la proprietà incondizionata in base alla regola “ possesso vale titolo” o per effetto delle regole sulla trascrizione.

Finché il riscatto è possibile, il venditore ha dunque un'aspettativa reale sulla cosa.

Cosa molto importante è che la legge dispone che il termine per il riscatto non può essere maggiore di due anni nella vendita di beni mobili e di cinque anni nella vendita di beni immobili.

Per eventuali informazioni legali, ci contatti in sede a Borgomanero in provincia di Novara (0322 842177) oppure al mobile 340 7965261.