COMPRAVENDITA IMMOBILIARE E CONSEGNA ANTICIPATA DELLE CHIAVI.

Capita sovente che l'acquirente chieda al venditore la consegna anticipata delle chiavi prima della stipula del rogito ovvero tra il contratto preliminare e il contratto definitivo.
Fino a tale momento la proprietà resta in capo a chi vende.

Ma quali effetti può sortire la consegna delle chiavi prima dell'atto di vendita. In termini giuridici poiché la proprietà è ancora del venditore, il promissario acquirente deve essere considerato un detentore alla stregua dell'inquilino o di un comodatario.
In tali casi le soluzioni sono:
-stipulare un contratto di comodato specificando che dal giorno della consegna delle chiavi, si considerano trasferite in capo al promissario acquirente anche le responsabilità connesse alla detenzione dell'appartamento.
E' bene precisare la ragione dell'immissione anticipata ovvero se l'acquirente deve lasciare i suoi mobili o fare dei lavori.

E' bene prevedere che se la compravendita non dovesse avere buon fine ovvero saltare per qualsiasi motivo, il promissario acquirente debba consegnare le chiavi dell'appartamento.

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