MEDIAZIONE IMMOBILIARE: IL COMPENSO SPETTA ANCHE IN ASSENZA DI INCARICO FORMALE.

Ai fini della configurabilità del rapporto di mediazione, non è necessaria l'esistenza di un preventivo conferimento di incarico per la ricerca di un acquirente o di un venditore, ma è sufficiente che la parte abbia accettato l'attività del mediatore avvantaggiandosene.

Con la pronuncia in oggetto la Corte di Cassazione precisa che il rapporto di mediazione, inteso come interposizione naturale tra due o più persone per agevolare la conclusione di un determinato affare, non richiede necessariamente un preventivo accordo delle parti sulla persona del mediatore, ma è sufficiente una materiale attività intermediatrice che i contraenti accettano anche soltanto tacitamente, utilizzandone i risultati ai fini della stipula del contratto.

Pertanto, laddove il rapporto di mediazione sia sorto per incarico di una delle parti, ma abbia avuto poi l'acquiescenza dell'altra, quest'ultima resta del pari vincolata verso il mediatore.

Erroneamente, invece, il Tribunale aveva escluso il diritto dell'attore alla provvigione, ritenendo che la proprietaria dell'immobile non gli aveva conferito il relativo incarico, omettendo del tutto di esaminare il diverso e decisivo fatto costituito dal nesso causale tra l'opera prestata e la conclusione dell'affare.

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