Questo articolo è stato scritto da:
Avv. Stefania Sbressa Agneni
contatto diretto mobile : +39 340 79 65 261
Autrice per Giuffrè Editore
Scrive per la rivista di Vercelli La Grinta
Autrice per diversi blog giuridici
Iscritta all'Albo degli Avvocati di Verbania
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Preg. mi Avv. Sbressa Agneni,
mi sono imbattuto per caso sul vostro sito ed ho visto che vi occupate di locazioni e per tale motivo vi sottopongo il mio problema.
Ho affittato un immobile senza però provvedere alla registrazione dopo la firma del contratto di locazione e vorrei dopo tanto tempo registrarlo ma l'inquilino fa problemi anche per il canone e dice che non è valido il contratto.
Vorrei sapere se è valido lo stesso il contratto non registrato ed anche se lo è in caso di registrazione ultra tardiva. Mi potete mandare alcuni riferimenti di sentenze che trattano il mio caso?
Grazie e se volete vi autorizzo a pubblicare la mia lettera. Credo proprio che fisserò presto un colloquio con il vostro studio a Borgomanero, ma nel frattempo attendo risposta. Cordialità.
Pietro '57 (Gozzano-Novara)
Caro Pietro,
Le segnaliamo alcune pronunce aventi ad oggetto il Suo quesito legale.
La sentenza della Corte d' appello di Roma n. 3753/2015 propende per la nullità insanabile del contratto di locazione non registrato o ultra tardivamente registrato.
Un primo orientamento favorevole alla nullità del contratto proviene da Tribunale di Roma secondo cui “il contratto di locazione non registrato nel termine di 30 giorni previsto dalla legge è nullo così come stabilito dalla legge n. 311 del 30.12.2004 e la nullità rilevabile d'ufficio non è sanabile neppure con la registrazione tardiva del contratto di locazione (Tribunale di Roma, sentenza n. 20529/2010).
E poi la legge citata non introduce una condizione al diritto di agire in giudizio, ma opera sul piano sostanziale, limitandosi a sancire una nullità non prevista in via immediata e diretta dal codice civile (art. 1418, comma 2 codice civile), ma ricavabile attraverso o il rango di norma imperativa riconosciuto alla disposizione tributaria, la cui violazione determina la nullità del negozio. (Corte d'Appello Brescia, sentenza n. 682/2012).
Per qualsiasi ulteriore domanda o chiarimento siamo a disposizione. La salutiamo cordialmente.
Studio Legale Sbressa Agneni
Si precisa che questa consulenza online è stata fornita dietro pattuito compenso forense.
Articolo dello Studio Legale Sbressa Agneni
Articolo pubblicato nella rubrica " Diritto e Sentimenti "
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